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現在、家賃適正化サービスは新規受付を停止しております。 ご不便をおかけしますが、何卒ご了承ください。
人件費に次いで高い割合を占めている地代家賃。現在多くの地域で家賃相場が下がってきています。しかし、見直しを行なうことはほぼありません。 ほとんどの企業が適正価格よりも高い家賃を支払っているのです。今よりも安くなる可能性があっても家賃交渉にトライするどころか考えもしない企業様が多いのが現実です。
完全成果報酬で調査費・専門家への依頼費用・交通費といった諸費用の負担は一切なし！成果が出なければ一切費用は掛かりません。
専門知識を持ったスタッフはもちろん、弁護士や不動産鑑定士などの専門家と連携し、安心かつ安全に家賃を最大まで下げます。
当社の豊富な経験から貸主様と借主のお互いの利益を守りつつ賃料を適正化することで良好な関係を維持します。
適正賃料査定、調査、資料作成、提案までの全てをサポート！お客様には一切お手数をおかけしません。
交渉の前に適正賃料の査定を行ないます。依頼しない場合でも費用は一切頂きません。
一括プランと分割プランをご用意しておりますので無理のないお支払いが可能です。
現在、コロナウイルスの影響により、地価の下落や空室率の上昇で、賃料相場が下落しています。実際にほとんどの物件が適正賃料よりも現在の家賃が高くなっており、なんと82％以上の賃貸物件が賃料の削減対象にあります。
しかし貸主様は自社の家賃が相場よりも高いことを知らないので、自発的に適正賃料へ変更することはほとんどありません。
減額に成功した場合のみ減額幅より一部報酬をいただく形なので別途予算を用意する必要がございません。
などの追加費用は一切かかりません。
交渉を行ない、賃料を減額できなかった場合はお支払いは発生しません。
2つのプランから選択できます
Point これらに当てはまる方は是非当社にお任せください
戦後最大の経済危機を迎え、 不動産業界も地価が下がるといった影響を受け、賃料相場がかなり下落しています。 現在の家賃相場にあわせ、御社の物件の契約内容を見直し、その差額を適正化します。
家賃の値下げは弁護士、不動産鑑定士などの専門家への依頼が増えております。なぜなら自社で交渉するよりも結果がまったく違うからです。
さらに、料金は減額できた場合の差額を10か月分（分割の場合は12か月分）頂きますので、特別に予算を組んでいただく必要はございません。
完全成果報酬で調査費、交通費といった諸費用の負担は一切ございません。減額に成功した場合にのみ削減額の中から一部の報酬を頂いております。成果が出なければ一切費用はかかりません。
当社は専門家との提携によりテナントの老朽化や設備状況等、不動産のあらゆる要素を考え、貸主様に説得力ある資料を作成します。
法律の専門家である弁護士と協力し、借地借家法をもとに資料を作成、適正賃料は不動産鑑定士が算出します。
また、土地家屋調査士が土地や建物を調査・測量するので、物件の状況を完璧に把握できます。具体的な根拠があるからこそ、貸し主との関係を良好に保ちつつ、大幅な家賃の値下げが実現可能です。
一般的に貸主様と関係が悪化する原因は、専門家不在で無理な提案や根拠のない内容で値引き交渉する業者などに依頼するためです。 当社では借主様と貸主様の両方の視点を踏まえ、お互いの利益になる交渉を進めるお手伝いをします。 また、当社は賃貸仲介業を行っており、貸主様の空き物件にお客様をご紹介するなど、日頃から良好な関係を築いているため、トラブルが起こる事はございません。
当社のコンシェルジュが専門家と連携し、適正賃料査定から減額交渉、成立後の賃貸借契約書の更新や覚書の締結までしっかりサポートいたします。
ご依頼を頂ければ、まず御社の周辺賃料と地下を調査、不動産鑑定士による診断を行ない、報告書の作成とご提案まで全て無料でいたします。
「コスト削減の効果」など内容をご確認してから実際に依頼する価値があるかどうか、導入をご検討いただくことができます。最終的に依頼しない場合でも、初期費用は一切かかりませんのでご安心ください。
家賃の値下げに成功した場合のみ、減額できた金額から一部をいただく形となっておりますので、手数料など別途ご予算をご用意いただく必要はありません。 さらに一括プラン・12回分割プランの2つをご用意しておりますので、状況にあわせたお支払い方法が選択できます。
減額の10ヶ月分を報酬として頂戴いたします。
50万円の家賃が40万円まで減額成功。 10万円の減額に成功した場合。 10万円×10ヶ月=100万円を報酬とする。
減額の12ヶ月分を報酬として毎月お支払い頂きます。
50万円の家賃が40万円まで減額成功。 10万円の減額に成功した場合。 10万円×12ヶ月=120万円を報酬とする。
当社では企業様のさまざまなコスト削減もご支援しております。費用計上にて現在ご契約している条件が適正か詳細な診断を実施します。もし、コストが高い場合には当社のコンシェルジュが適正に改定できるようサポートさせていただきます。
専門家による調査および診断後にシミュレーション結果を報告いたします。結果をもとに現在の物件に残るか移転されるかご検討が可能です。移転と残留の両方向においてお客様のコストが削減できるようサポートさせていただきます。
プロが交渉～成立後の契約書の更新までフルサポート
専門家による調査とデータに基づいた調査結果にて貸主様と減額交渉します。減額ができた場合、契約書の更新や覚書などの作成まで徹底的にサポートいたします。
仲介料を移転費用にあてることで大幅なコスト削減が可能
当社では賃貸仲介業も行なっており、オフィスをご紹介することも可能です。当社では仲介料の一部を移転費用にあてることで他社で移転するよりも大幅なコスト削減ができます。
無料にて診断を行ないます。依頼いただいた時の記入項目は10項目のみです。専門家があらゆる視点から調査するので、適正賃料調査には１週間ほどお時間をいただいております。
御社の賃貸物件の場合、どのくらいの減額余地があるのか調査結果を報告書としてお渡し致します。内容を確認した上で導入をご検討ください。
導入を決定されましたら、本格的な調査や資料作成など準備をさせていただきます。
不動産管理会社様や貸主様への提案をサポートします。期間としては2週間から1.5か月ほどを目安にいただいております。
賃料削減完了後、今後の対応や対策などを含めて総括いたします。
当社が最も重要視しているのが「貸主と借主の関係を良好なまま維持する」ことです。貸主様の心象を悪くしない謙虚な立場で交渉を行ないます。また、適正賃料より高額な物件のみの取り扱いなので現実性のない提案はいたしません。貸主様側の財政状況を調査し（ビルの所有数・空室率・メンテナンス費用・銀行の借入状況など）把握した上で減額交渉をいたします。貸主様の立場に立った交渉が行なえるので良好な関係を維持が可能です。そのため、過去に大きなトラブルは一度もありません。
統計によると自社交渉の成功率は約20%、減額率は約3%程度ですが、当社は成功率81%、減額率17%と圧倒的に高いです。また、自社交渉だと『経営が苦しい』『減額できないなら退去する』など、自己都合を理由に交渉することが多いので貸主様との関係は悪化し、成功する確率はもちろん、減額率も非常に悪くなります。当社は不動産鑑定士や弁護士などの専門家と連携しているので、借主様に知識がなくても説得力のある交渉が可能です。
戦後最大の経済危機を迎えたいま、不動産の価値は下落しており、実際に調べてみると賃料相場よりも高くなっていることがほとんどです。適正賃料より安く借りられている場合はこちらからお知らせいたしますので、まずは無料簡易調査することをおすすめします。
賃貸借契約において居住権は法的にも認められており、相応の過失がなければ退去させることは基本的にできません。貸主様も契約内容を認識されているので、交渉したことで退去を強制されることはありません。
法的な居住権がありますので、借主様が増額を拒否すれば貸主様は何もできません。 経済状況や不動産市況が明らかに高くなっている場合は増額を拒否できない可能性はありますが、そういったことは非常に少ないと言えます。貸主様から増額の提案があった場合は当社にご相談ください。
借地借家法第11条1項で減額請求権が認められているので可能です。「改定できない」などの文言は基本的に無効となります。ただし、定期借家契約の場合は状況によって成功率がやや下がります。
成功率や減額率は少し下がりますが可能です。減額ができた実績も数多くございます。
可能です。サブリースにおいても調査と診断を行わせていただきますのでお問い合わせください。
減額は可能です。お問い合わせいただければ、調査と診断を行ない予想減額などについてお伝えさせていただきます。
成功率や減額率は下がりますが可能ですし、減額実績もあります。ただし、ほとんどが定期借家契約であり、賃料が売上の歩率になっていることもあるため、正確な調査が必要です。
当社では不動産仲介業を行っており、移転を検討中の方には物件を紹介することも可能です。仲介手数料を抑え移転できるようサポートしておりますので、お気軽にお問い合わせください。ただ、既に移転が決定している場合は交渉することはできませんのでご注意ください。
不動産鑑定士などの専門家に書類作成を依頼すると、交渉結果にかかわらず数十万円程度の費用が発生します。当社は成果報酬で、賃料が下がらない場合は１円もいただきません。また、業界最大手と比べ60％程度の報酬設定となっております。もし、当社より安い業者がある場合は、専門家と連携していない可能性が高いです。
ご依頼をいただいてから2ヶ月程度で交渉と契約が成立し減額されます。成立後、直近の支払いから減額が適用されるようになっています。
コンサルティング会社もしくはクライアント企業スタッフとして交渉に行くパターンがあります。御社にとって最良と考えられる方法をご提案させていただきます。
弁護士法72条について複数の弁護士から見解を頂いておりまして、借地借家法で認められている賃料改定は平和的なやりとりなので非弁法に抵触しません。また、賃料交渉が非弁行為にあたるという判例はありません。
下記の条件を満たしたものであれば依頼を受け付けております。 ①賃料25万以上（共益費、消費税などを含め） ②入居2年以上
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